De què parlem
Retirar la coberta de fibrociment i muntar-ne una de nova —normalment panell sandvitx o xapa amb aïllament— dins de la mateixa obra. Són dues feines diferents amb requisits diferents: la primera només la pot fer una empresa inscrita al RERA; la segona és obra de coberta corrent.
Quan toca plantejar-ho
Quan la coberta ja no compleix la seva funció: hi ha goteres, no hi ha aïllament i la nau és un forn a l'estiu, o es vol instal·lar autoconsum solar, que sobre fibrociment no es pot. També quan s'aprofita una reforma o un canvi d'ús per deixar-ho resolt d'una vegada.
Què inclou una feina ben feta
- Tot el que implica una retirada: pla de treball aprovat, mitjans, desmuntatge sense trencar i gestió del residu.
- Revisió de l'estructura que queda al descobert: corretges, canalons i ancoratges, que moltes vegades també han envellit.
- Muntatge de la coberta nova, amb el seu aïllament, remats i canalons.
- Si s'hi posarà autoconsum, deixar la coberta preparada per als ancoratges.
- La llicència o comunicació d'obra que demani l'ajuntament, que aquí sí que acostuma a caldre.
Què mou el preu en aquest cas
- Quina coberta nova s'hi posa. És la partida que més varia: el gruix de l'aïllament i l'acabat mouen el preu molt més que els metres.
- L'estat de l'estructura. Si en retirar apareixen corretges que cal reforçar, això és obra addicional que no es veu abans.
- La retirada en si, amb els factors de sempre: alçada, accés i què hi ha a sota.
- El calendari. Entre retirar i cobrir la nau queda oberta: fer-ho en temporada de pluges obliga a més mitjans provisionals.
Documentació que t'ha de quedar
- Pla de treball aprovat i justificant del residu, com en qualsevol retirada.
- Llicència o comunicació d'obra municipal, si escau.
- Documentació tècnica i garantia de la coberta nova instal·lada.
Quant triga
Bastant més que una retirada sola, i no només pel muntatge: cal sumar-hi la llicència d'obra municipal si la demanen, l'espera del material de coberta i el pla de treball. És una obra que es planifica amb mesos, no amb setmanes.
Quant costa
No donem xifres, però sí una idea útil per decidir: la part de coberta nova sol ser la més cara de les dues, i és la que normalment no cobreixen els ajuts, que se centren en la retirada i la gestió del residu. Explica-ho així quan demanis pressupost: retirada i reposició, amb els dos imports separats.
El que acostuma a complicar-se
El que més sorprèn és el que apareix a sota. Una coberta de quaranta anys es recolza en una estructura de quaranta anys, i fins que no es retira no es veu en quin estat estan les corretges. Un pressupost seriós ho diu per endavant i deixa aquella partida oberta en comptes de fer veure que no existeix.
Errors que surten cars
- Muntar la coberta nova sobre la vella. Es fa, però no resol res: el fibrociment continua allà, continua sent residu i el dia que s'hagi de tocar estarà atrapat sota la coberta bona.
- Instal·lar plaques solars sobre fibrociment. Ancorar-les és perforar el material, que és una feina amb amiant: no es pot fer com una instal·lació normal.
- Contractar la retirada i la coberta nova a dues empreses sense coordinar-les. La nau queda oberta entre l'una i l'altra, i de la gotera no en respon ningú.
- Donar per fet que l'ajut cobreix la coberta nova. El normal és que no.
- Oblidar la llicència d'obra. Retirar i reposar coberta no sempre és un simple canvi: l'ajuntament sol tenir-hi alguna cosa a dir.
Normativa aplicable
La retirada va pel RD 396/2006 i només la pot fer una empresa inscrita al RERA. La coberta nova, en canvi, és obra ordinària: es regeix per la normativa d'edificació i pel que demani l'ajuntament. Que les dues parts les faci la mateixa empresa és còmode, però no és obligatori.
Què és estatal i què depèn de la teva comunitat
Situacions habituals
El cas més habitual: algú vol posar autoconsum, li diuen que sobre uralita no es pot, i descobreix que l'obra que tenia al cap eren en realitat dues. El segon: naus que es reformen per a un ús nou i aprofiten per deixar la coberta resolta.
Explica'ns quina coberta tens
Quan tenim cobertura a la teva zona, et posem en contacte amb una empresa inscrita al RERA. Ella et farà el pressupost; nosaltres no executem l'obra. Si encara no hi tenim ningú, t'ho diem.
- ✓ Gratuït per a tu i sense compromís
- ✓ Empreses inscrites al RERA
- ✓ Naus, magatzems, granges i explotacions