Amiant en naus adossades o en comunitat: qui decideix i com es reparteix

Quan diverses naus comparteixen coberta, el primer és saber de qui és cada part: si són finques independents, cada propietari decideix sobre la seva; si hi ha una comunitat de propietaris, la coberta sol ser element comú i es decideix en junta. En tots dos casos, una sola obra coordinada sol sortir millor que retirades soltes.

És l'escenari habitual en polígons dels anys setanta i vuitanta: fileres de naus adossades amb una coberta contínua de fibrociment, propietaris diferents i activitats molt diverses a sota.

Primer, la titularitat

Mira les escriptures. Si cada nau és una finca independent, cada propietari ho és de la seva part de coberta. Si el conjunt està en règim de propietat horitzontal (una comunitat de propietaris o un complex immobiliari), la coberta sol ser element comú i les obres s'aproven en junta segons els estatuts i la normativa de propietat horitzontal (a Catalunya, el Codi civil de Catalunya). L'entitat de conservació del polígon, si n'hi ha, no sol tenir competència sobre les cobertes privades.

Per què una sola obra

• Tècnica: la unió entre la part retirada i la que queda és un punt feble, amb risc de filtracions i de manipular plaques veïnes.
• Administrativa: un sol pla de treball i una sola empresa del RERA coordinant-ho tot.
• Mitjans: grues, plataformes i línies de vida es munten una vegada.
• Seguretat: treballar sobre una coberta contínua on part continua sent fràgil exigeix protegir tota la superfície igualment.

Com arribar a l'acord

1. Reunir els propietaris amb informació comuna: data de la coberta, estat i un primer pressupost pel conjunt.
2. Demanar a les empreses que desglossin el pressupost per nau o per superfície.
3. Acordar el criteri de repartiment: superfície de coberta, quota de participació o el que prevegin els estatuts.
4. Fixar dates compatibles amb les activitats de tothom, per fases si cal.
5. Designar una persona de contacte amb l'empresa i deixar-ho tot per escrit.

Com es planteja tècnicament la retirada en aquest tipus d'edificis ho expliquem a retirada d'amiant en naus industrials.

Si un veí no vol

En finques independents, ningú no pot obligar el veí a retirar la seva part, però sí que li pots demanar que la mantingui en bon estat i, si es deteriora, avisar l'ajuntament, que porta el cens municipal d'amiant. En comunitat, la junta decideix per les majories que corresponguin, i qui hi discrepa té les vies que prevegi la llei de propietat horitzontal aplicable.

Exemple: sis naus en un polígon de Burgos

Sis naus adossades del 1981 en un polígon de Burgos, amb propietaris diferents i una coberta contínua d'uns 3.600 m². Dos propietaris la volen canviar per posar autoconsum.

• Comproven a les escriptures que són finques independents.
• Demanen un pressupost pel conjunt, desglossat per nau.
• Cinc s'hi sumen; el sisè ajorna, així que es preveu una junta de tancament a la seva mitgera.
• Una sola empresa del RERA fa l'obra per fases, d'est a oest.

Si necessites un pressupost de retirada, explica'ns el teu cas: si tenim una empresa inscrita al RERA que cobreixi la teva zona, et posem en contacte amb ella, sense cost per a tu.