Cuando varias naves comparten cubierta, lo primero es saber de quién es cada parte: si son fincas independientes, cada propietario decide sobre la suya; si hay una comunidad de propietarios, la cubierta suele ser elemento común y se decide en junta. En ambos casos, una sola obra coordinada suele salir mejor que retiradas sueltas.
Es el escenario habitual en polígonos de los años setenta y ochenta: filas de naves adosadas con una cubierta continua de fibrocemento, propietarios distintos y actividades muy diferentes debajo.
| Fincas independientes | Cada propietario decide sobre su parte de cubierta |
|---|---|
| Comunidad de propietarios | Cubierta como elemento común: decisión en junta |
| Ventajas de una obra | Un plan de trabajo, medios compartidos, sin juntas mal resueltas |
| Reparto | Por superficie, cuota o lo que digan los estatutos |
| Quién retira | Una empresa inscrita en el RERA para toda la obra |
Primero, la titularidad
Mira las escrituras. Si cada nave es una finca independiente, cada propietario lo es de su parte de cubierta. Si el conjunto está en régimen de propiedad horizontal (una comunidad de propietarios o un complejo inmobiliario), la cubierta suele ser elemento común y las obras se aprueban en junta según los estatutos y la normativa de propiedad horizontal (en Cataluña, el Código civil catalán). La entidad de conservación del polígono, si la hay, no suele tener competencia sobre las cubiertas privadas.
Por qué una sola obra
- Técnica: la unión entre la parte retirada y la que queda es un punto débil, con riesgo de filtraciones y de manipular placas vecinas.
- Administrativa: un solo plan de trabajo y una sola empresa del RERA coordinando todo.
- Medios: grúas, plataformas y líneas de vida se montan una vez.
- Seguridad: trabajar sobre una cubierta continua donde parte sigue siendo frágil exige proteger toda la superficie igualmente.
Cómo llegar al acuerdo
- Reunir a los propietarios con información común: fecha de la cubierta, estado y un primer presupuesto por el conjunto.
- Pedir a las empresas que desglosen el presupuesto por nave o por superficie.
- Acordar el criterio de reparto: superficie de cubierta, cuota de participación o lo que prevean los estatutos.
- Fijar fechas compatibles con las actividades de todos, por fases si hace falta.
- Designar a una persona de contacto con la empresa y dejarlo todo por escrito.
Cómo se plantea técnicamente la retirada en este tipo de edificios lo explicamos en retirada de amianto en naves industriales.
Si un vecino no quiere
En fincas independientes, nadie puede obligar al vecino a retirar su parte, pero sí puedes pedirle que la mantenga en buen estado y, si se deteriora, avisar al ayuntamiento, que lleva el censo municipal de amianto. En comunidad, la junta decide por las mayorías que correspondan, y quien discrepa tiene los cauces que prevea la ley de propiedad horizontal aplicable.
Ejemplo: seis naves en un polígono de Burgos
Seis naves adosadas de 1981 en un polígono de Burgos, con propietarios distintos y una cubierta continua de unos 3.600 m². Dos propietarios quieren cambiarla para poner autoconsumo.
- Comprueban en las escrituras que son fincas independientes.
- Piden un presupuesto por el conjunto, desglosado por nave.
- Cinco se suman; el sexto aplaza, así que se prevé una junta de cierre en su medianera.
- Una sola empresa del RERA hace la obra por fases, de este a oeste.
Si necesitas un presupuesto de retirada, cuéntanos tu caso: si tenemos una empresa inscrita en el RERA que cubra tu zona, te ponemos en contacto con ella, sin coste para ti.
Preguntas frecuentes
¿Puedo retirar solo mi parte de una cubierta compartida?
Si tu nave es finca independiente, sí, pero la unión con la del vecino es un punto delicado. La empresa debe prever cómo cerrarla sin manipular sus placas.
¿Cómo se reparte el coste entre varios propietarios?
Lo habitual es por superficie de cubierta o por cuota de participación, o según lo que prevean los estatutos si hay comunidad.
¿Hace falta un plan de trabajo por cada nave?
Si la obra la hace una sola empresa del RERA para el conjunto, puede plantearse como una sola obra con su plan de trabajo.
¿La entidad de conservación del polígono puede obligar a retirar?
Normalmente no tiene competencia sobre las cubiertas privadas; se ocupa de los elementos comunes de urbanización.
¿Qué hago si el vecino tiene la cubierta rota?
Documéntalo, comunícaselo por escrito y, si no actúa y hay deterioro evidente, avisa al ayuntamiento.
¿Tienes una cubierta de fibrocemento?
Cuéntanos tu caso y, si tenemos una empresa inscrita en el RERA que cubra tu zona, te ponemos en contacto. Sin coste para ti.
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