Abans de comprar una nau amb coberta de fibrociment convé confirmar quins elements tenen amiant, en quin estat són, si l'immoble figura al cens municipal i quant costaria retirar-lo. Amb un pressupost de retirada a la mà, l'amiant deixa de ser una incògnita i passa a ser una partida més de la negociació.
Una nau construïda abans del 2002 amb coberta de fibrociment s'ha de donar per amiant. Això no la converteix en una mala compra; el que la fa mala compra és descobrir-ho després de signar o infravalorar el que costarà resoldre-ho.
| Construïda abans del 2002 | Dona la coberta de fibrociment per amiant |
|---|---|
| Abans de signar | Visita tècnica i pressupost de retirada |
| Cens | Consulta a l'ajuntament |
| Catalunya | Certificat de presència o absència d'amiant en la venda (Llei 8/2026) |
La llista de comprovació
- Any de construcció i reformes: marca si cal donar el fibrociment per amiant. Ho expliquem a la uralita i l'amiant.
- Quins elements hi ha: a més de la coberta, baixants, canals, dipòsits o conduccions de fibrociment.
- Estat: plaques trencades, pedaços, zones degradades, restes a terra. Observa-ho des de baix i des de l'interior, sense pujar-hi.
- Superfície i accessos: condicionen el cost de retirada tant com els metres.
- Cens municipal: pregunta a l'ajuntament si l'immoble hi figura i amb quines dades.
- Ús que li donaràs: si hi instal·laràs plaques solars, climatitzaràs o reformaràs la coberta, la retirada deixa de ser opcional a la pràctica.
Quins documents demanar al venedor
| Document | Què et diu |
|---|---|
| Documentació de retirades o reparacions anteriors | Si part de l'amiant ja es va retirar legalment |
| Justificants de lliurament de residus | Que el que es va retirar va anar a gestor autoritzat |
| Comunicacions de l'ajuntament sobre el cens | Si l'immoble està identificat i com |
| Plànols o memòria de la nau | Quins materials s'hi van fer servir i on |
| Informes tècnics previs | Estat de la coberta i de l'estructura |
Si el venedor afirma que l'amiant «ja es va treure», els papers de la retirada són l'única manera de comprovar-ho.
Com portar-ho a la negociació
El lloc no dona preus, perquè el cost depèn de superfície, estat, altura, accessos i distància al gestor; ho expliquem a preu de la retirada d'amiant. Precisament per això el que és útil és tenir un pressupost real abans de tancar el preu de compra. Amb ell pots:
- Demanar una rebaixa equivalent al cost de retirada i reposició.
- Pactar que el venedor retiri abans de l'escriptura, amb la documentació a nom teu com a destinatari de còpia.
- Assumir-ho tu, però sabent la xifra i el calendari, inclòs el termini d'aprovació del pla de treball.
Qualsevol pacte sobre qui assumeix la retirada convé deixar-lo per escrit al contracte, revisat pel teu assessor.
Si la nau és a Catalunya
La Llei 8/2026, amb entrada en vigor el 3 d'octubre de 2026, introdueix un certificat de presència o absència d'amiant que cal lliurar en la venda o el lloguer d'immobles. Com s'expedeix en detall depèn del seu desenvolupament; mentrestant, la llei exigeix com a mínim que digui si hi ha amiant visible, el seu estat de conservació i el risc. Tens dret a rebre'l: demana'l abans de signar (ho detallem a el certificat d'amiant en la venda i el lloguer). La llei catalana no regeix a la resta de l'Estat. Pel que fa al cens, recorda que figurar-hi no és una sanció ni obre cap termini; ho expliquem a cens municipal d'amiant.
Exemple: una nau logística a Guadalajara
Una empresa de distribució negocia la compra d'una nau d'uns 3.000 m² construïda el 1990 al Corredor del Henares, amb coberta de fibrociment i baixants del mateix material. Abans de signar encarrega una visita tècnica, confirma a l'ajuntament que la nau encara no figura al cens i demana un pressupost de retirada i coberta nova. Amb aquest document acorda amb el venedor una rebaixa i un calendari: la retirada es farà després de la compra, a l'estiu, quan baixa l'activitat, i el contracte recull quins elements es retiren i quina documentació es lliura en acabar.
Si necessites un pressupost de retirada, explica'ns el teu cas: si tenim una empresa inscrita al RERA que cobreixi la teva zona, et posem en contacte amb ella, sense cost per a tu.
Preguntes freqüents
És mala idea comprar una nau amb amiant?
No necessàriament. És una partida més si la coneixes abans de signar: estat, elements afectats i cost de retirada.
El venedor està obligat a retirar l'amiant abans de vendre?
Amb caràcter general, no. A Catalunya la Llei 8/2026 exigeix un certificat de presència o absència d'amiant en la venda; la retirada es pot pactar.
Com sé si ja es va retirar part de l'amiant?
Amb la documentació d’aquella retirada: pla de treball aprovat i justificant de lliurament del residu al gestor autoritzat.
Puc demanar que analitzin la coberta abans de comprar?
Sí, tot i que si la nau és anterior al 2002 el més habitual és donar el fibrociment per amiant i demanar directament pressupost de retirada.
Tens una coberta de fibrociment?
Explica'ns el teu cas i, si tenim una empresa inscrita al RERA que cobreixi la teva zona, et posem en contacte. Sense cost per a tu.
Demanar pressupost