Què diu la llei
La Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l'erradicació de l'amiant es va publicar al DOGC el 3 de juliol de 2026 i al BOE el 17 d'agost, amb entrada en vigor el 3 d'octubre de 2026. Entre les novetats n'hi ha una que afecta qualsevol operació immobiliària a Catalunya:
- Qui ven o lloga l'ha de lliurar. L'article 21 diu que el certificat de presència o absència d'amiant s'ha de lliurar quan es ven o es lloga un immoble.
- Qui compra o lloga té dret a rebre'l. L'article 5 ho recull com un dret: obtenir el certificat en adquirir una propietat o en llogar un habitatge o un altre immoble.
- Queda al Registre de la Propietat. La llei preveu que, en inscriure una compravenda, s'hi faci constar la certificació de presència de materials amb amiant.
La llei parla d'immobles en general: habitatges, locals, naus, magatzems o edificis agrícoles. No en distingeix l'ús ni la mida.
Què ha de dir el certificat
El detall, i qui el pot signar, l'ha de fixar un reglament que encara no s'ha aprovat. Mentrestant, la mateixa llei marca un mínim: el certificat ha d'acreditar
- si hi ha o no amiant visible;
- l'estat de conservació d'aquests materials, i
- el risc que suposen per a les persones.
És a dir: una inspecció visual feta per algú que sàpiga reconèixer el material i valorar-ne l'estat, amb un document que ho digui. En una nau, el més habitual és la coberta de fibrociment, els baixants i els dipòsits; en un habitatge, a més, conductes, falsos sostres o revestiments. El que no demana la llei és que el propietari ho comprovi pel seu compte: manipular el material per veure'l de prop és just el que allibera fibra.
Si vens o llogues
- Demana el certificat abans de publicar l'anunci. És un document que el comprador o l'inquilí et demanarà, i et convé tenir-lo quan es negocia el preu, no a la notaria.
- No lliurar-lo està tipificat com a infracció lleu (article 53), amb multa prevista de 100 a 3.000 € (article 54). Aquest règim sancionador entra en vigor quan s'aprovi el decret que el desenvolupi (disposició final setena de la llei); fins aleshores regeixen les sancions generals en matèria ambiental.
- Si el certificat diu que hi ha amiant, no passa res per vendre. La llei no prohibeix vendre ni llogar un immoble amb amiant: demana que se sàpiga. El que sí que et toca com a titular és mantenir-lo en bon estat i retirar-lo quan ho fixin els terminis, que encara estan per desenvolupar.
- Valora si compensa retirar-lo abans. Una coberta ja retirada o amb un pressupost tancat treu una incògnita de la negociació. Ho expliquem amb detall per a les naus a retirada d'amiant en naus industrials.
Si compres o llogues
- Demana el certificat. És el teu dret. Si no te'l donen, pregunta per què i deixa-ho per escrit.
- Llegeix l'estat de conservació, no només el «sí» o el «no». Una coberta de fibrociment sencera i ben conservada no és el mateix que una amb plaques trencades o que es desfan.
- Posa una xifra a la retirada. Si hi ha amiant, el cost de treure'l algun dia forma part del preu. Tenir un pressupost orientatiu abans de signar converteix un dubte en un número que es pot negociar. La pàgina de preu de la retirada explica què el mou.
- Deixa escrit qui assumeix què. Al contracte, sobretot en un lloguer: qui paga una retirada, què passa si el material es trenca i qui tramita.
- Mira el cens. Els ajuntaments han de censar l'amiant del seu terme. Ser al cens municipal no és una sanció, però confirma el que hi ha.
El que encara no està clar
La llei està aprovada i té data, però diverses peces depenen del desenvolupament reglamentari:
- Qui pot emetre el certificat i amb quina formació o acreditació.
- El format exacte i si ha d'anar acompanyat d'anàlisi de laboratori en algun cas.
- Com es coordina amb el cens català de materials amb amiant.
Fins que s'aprovi aquest reglament, val el mínim de la llei: amiant visible, estat i risc. Revisarem aquesta pàgina quan es publiqui. I fora de Catalunya no hi ha una obligació equivalent: la normativa estatal no exigeix aquest certificat.