En el lloguer d'una nau mana, sobretot, el que digui el contracte: la Llei d'arrendaments urbans deixa els arrendaments per a ús diferent del d'habitatge a la voluntat de les parts. Si el contracte no diu res, les reparacions necessàries per conservar l'immoble en condicions de servir al seu ús solen ser cosa del propietari. L'aturada de l'activitat i com es compensa és el que més convé pactar.
El conflicte típic apareix quan la coberta comença a trencar-se, quan el llogater vol posar plaques solars o quan arriba la notícia d'una llei de l'amiant i ningú no sap a qui li toca moure fitxa.
| Norma base | LAU: ús diferent d'habitatge, voluntat de les parts (art. 4.3) |
|---|---|
| Sense pacte | Regles supletòries: la conservació sol correspondre a l'arrendador |
| Qui decideix la retirada | El titular de l'immoble |
| El que més es discuteix | Aturada de l'activitat, renda durant l'obra i millores |
| Recomanació | Pactar-ho per escrit abans de començar |
El primer: el contracte
Busca al teu contracte clàusules sobre obres de conservació, reparacions de la coberta, millores, compliment normatiu i tancament temporal. És freqüent que els contractes de naus traslladin al llogater el manteniment ordinari i deixin al propietari les reparacions estructurals, però cada contracte és diferent. El que digui el teu és el punt de partida.
Si el contracte no diu res
A falta de pacte, s'apliquen les regles supletòries de la mateixa llei i del Codi civil, que en general obliguen l'arrendador a fer les reparacions necessàries per conservar l'immoble en estat de servir per a l'ús a què es destina. Una coberta de fibrociment deteriorada encaixa en aquesta lògica. En canvi, si el llogater la vol retirar per una millora seva, com instal·lar autoconsum, el raonable és que la iniciativa i part del cost siguin seus, sempre amb permís del propietari.
Qui decideix i qui contracta
La coberta és del propietari: ell decideix si es retira, es repara o se substitueix, i normalment és qui contracta l'empresa del RERA. El llogater no ha d'encarregar treballs sobre el material pel seu compte. El que sí que pot i ha de fer és avisar per escrit si veu trencaments o deteriorament. Com és una retirada en un magatzem en activitat ho tens a retirada d'amiant en magatzems.
L'aturada de l'activitat
| Tema a pactar | Opcions habituals |
|---|---|
| Renda durant l'obra | Es manté, es redueix en proporció a la superfície inutilitzada o se suspèn |
| Zones de treball | Obra per fases perquè el llogater continuï operant |
| Dates | Períodes de menys activitat del llogater |
| Danys o neteja de mercaderia | Qui protegeix, qui retira i qui assumeix |
| Millores | Si el llogater demana una coberta millor (aïllament, plaques), com es reparteix |
El calendari el marca en bona part el pla de treball, que té fins a 45 dies d'aprovació: pactar les dates amb marge evita tensions. Quins passos té tot el procés ho expliquem a com funciona.
Exemple: un magatzem logístic a Illescas
Un operador logístic lloga a Illescas (Toledo) un magatzem d'uns 4.000 m² amb coberta de fibrociment del 1990. Després de diverses goteres, demana al propietari que actuï.
- El contracte atribueix al llogater el manteniment ordinari i no esmenta la coberta.
- El propietari encarrega la substitució a una empresa del RERA.
- Pacten obra en tres fases, amb reducció de renda proporcional a la zona tancada a cada fase.
- El llogater demana a més lluernes noves i n'assumeix la diferència de cost.
Si necessites un pressupost de retirada, explica'ns el teu cas: si tenim una empresa inscrita al RERA que cobreixi la teva zona, et posem en contacte amb ella, sense cost per a tu.
Preguntes freqüents
Qui paga la retirada de l'amiant en una nau llogada?
Primer, el que digui el contracte. Si no diu res, les reparacions necessàries per conservar l'immoble solen correspondre al propietari.
Pot el llogater retirar l'amiant pel seu compte?
No ho ha de fer: la coberta és del propietari i la feina la fa una empresa del RERA contractada amb la seva autorització.
Cal pagar la renda mentre dura l'obra?
Depèn del que s'hagi pactat. És habitual acordar una reducció proporcional a la superfície inutilitzada o fer l'obra per fases.
I si el llogater vol canviar la coberta per posar plaques solars?
És una millora seva: el raonable és que n'assumeixi la iniciativa i part del cost, amb autorització del propietari i per escrit.
Afecta la Llei 8/2026 els lloguers?
Sí. A Catalunya el propietari ha de lliurar a l'inquilí un certificat de presència o absència d'amiant en llogar; el seu detall depèn del desenvolupament de la norma. Ho expliquem a el certificat d'amiant en la venda i el lloguer.
Tens una coberta de fibrociment?
Explica'ns el teu cas i, si tenim una empresa inscrita al RERA que cobreixi la teva zona, et posem en contacte. Sense cost per a tu.
Demanar pressupost