En el alquiler de una nave manda, sobre todo, lo que diga el contrato: la Ley de Arrendamientos Urbanos deja los arrendamientos para uso distinto de vivienda a la voluntad de las partes. Si el contrato no dice nada, las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones de servir a su uso suelen ser cosa del propietario. La parada de actividad y cómo se compensa es lo que más conviene pactar.
El conflicto típico aparece cuando la cubierta empieza a romperse, cuando el inquilino quiere poner placas solares o cuando llega la noticia de una ley del amianto y nadie sabe a quién le toca mover ficha.
| Norma base | LAU: uso distinto de vivienda, voluntad de las partes (art. 4.3) |
|---|---|
| Sin pacto | Reglas supletorias: la conservación suele corresponder al arrendador |
| Quién decide la retirada | El titular del inmueble |
| Lo que más se discute | Parada de actividad, renta durante la obra y mejoras |
| Recomendación | Pactarlo por escrito antes de empezar |
Lo primero: el contrato
Busca en tu contrato cláusulas sobre obras de conservación, reparaciones de la cubierta, mejoras, cumplimiento normativo y cierre temporal. Es frecuente que los contratos de naves trasladen al inquilino el mantenimiento ordinario y dejen al propietario las reparaciones estructurales, pero cada contrato es distinto. Lo que diga el tuyo es el punto de partida.
Si el contrato no dice nada
A falta de pacto, se aplican las reglas supletorias de la propia ley y del Código civil, que en general obligan al arrendador a hacer las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en estado de servir para el uso al que se destina. Una cubierta de fibrocemento deteriorada encaja en esa lógica. En cambio, si el inquilino quiere retirarla por una mejora suya, como instalar autoconsumo, lo razonable es que la iniciativa y parte del coste sean suyos, siempre con permiso del propietario.
Quién decide y quién contrata
La cubierta es del propietario: él decide si se retira, se repara o se sustituye, y normalmente es quien contrata a la empresa del RERA. El inquilino no debe encargar trabajos sobre el material por su cuenta. Lo que sí puede y debe hacer es avisar por escrito si ve roturas o deterioro. Cómo es una retirada en un almacén en actividad lo tienes en retirada de amianto en almacenes.
La parada de actividad
| Tema a pactar | Opciones habituales |
|---|---|
| Renta durante la obra | Se mantiene, se reduce en proporción a la superficie inutilizada o se suspende |
| Zonas de trabajo | Obra por fases para que el inquilino siga operando |
| Fechas | Periodos de menor actividad del inquilino |
| Daños o limpieza de mercancía | Quién protege, quién retira y quién asume |
| Mejoras | Si el inquilino pide una cubierta mejor (aislamiento, placas), cómo se reparte |
El calendario lo marca en buena parte el plan de trabajo, que tiene hasta 45 días de aprobación: pactar las fechas con margen evita tensiones. Qué pasos tiene todo el proceso lo contamos en cómo funciona.
Ejemplo: un almacén logístico en Illescas
Un operador logístico alquila en Illescas (Toledo) un almacén de unos 4.000 m² con cubierta de fibrocemento de 1990. Tras varias goteras, pide al propietario que actúe.
- El contrato atribuye al inquilino el mantenimiento ordinario y no menciona la cubierta.
- El propietario encarga la sustitución a una empresa del RERA.
- Pactan obra en tres fases, con reducción de renta proporcional a la zona cerrada en cada fase.
- El inquilino pide además lucernarios nuevos y asume la diferencia de coste.
Si necesitas un presupuesto de retirada, cuéntanos tu caso: si tenemos una empresa inscrita en el RERA que cubra tu zona, te ponemos en contacto con ella, sin coste para ti.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la retirada del amianto en una nave alquilada?
Primero, lo que diga el contrato. Si no dice nada, las reparaciones necesarias para conservar el inmueble suelen corresponder al propietario.
¿Puede el inquilino retirar el amianto por su cuenta?
No debe: la cubierta es del propietario y el trabajo lo hace una empresa del RERA contratada con su autorización.
¿Hay que pagar la renta mientras dura la obra?
Depende de lo pactado. Es habitual acordar una reducción proporcional a la superficie inutilizada o hacer la obra por fases.
¿Y si el inquilino quiere cambiar la cubierta para poner placas solares?
Es una mejora suya: lo razonable es que asuma la iniciativa y parte del coste, con autorización del propietario y por escrito.
¿Afecta la Ley 8/2026 a los alquileres?
Sí. En Cataluña el propietario tiene que entregar al inquilino un certificado de presencia o ausencia de amianto al alquilar; su detalle depende del desarrollo de la norma. Lo explicamos en el certificado de amianto en la venta y el alquiler.
¿Tienes una cubierta de fibrocemento?
Cuéntanos tu caso y, si tenemos una empresa inscrita en el RERA que cubra tu zona, te ponemos en contacto. Sin coste para ti.
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