Si vens un habitatge a Catalunya, la Llei 8/2026, amb entrada en vigor el 3 d'octubre de 2026, t'obliga a lliurar al comprador un certificat de presència o absència d'amiant. Tenir amiant no impedeix vendre: el que demana la llei és que el comprador ho sàpiga, per escrit, abans de signar.
Per a un particular això és nou, i sorgeixen dubtes raonables: què ha de dir aquest certificat, on sol haver-hi amiant en un pis, què passa amb el que és de la comunitat i què fer si el resultat diu que n'hi ha. Anem per parts.
| Norma | Llei 8/2026 d'erradicació de l'amiant (només Catalunya) |
|---|---|
| Entrada en vigor | 3 d'octubre de 2026 |
| Qui el lliura | Qui ven o lloga l'immoble (art. 21) |
| Contingut mínim | Amiant visible, estat de conservació i risc (art. 21.3) |
| Si no es lliura | Infracció lleu (art. 53), multa prevista de 100 a 3.000 € (art. 54); aquest règim sancionador entra en vigor quan s'aprovi el decret que el desenvolupi (disposició final setena de la llei); fins aleshores regeixen les sancions generals en matèria ambiental |
| Fora de Catalunya | No existeix aquesta obligació |
1. Què diu la llei
La Llei 8/2026 és una llei catalana: només s'aplica a immobles situats a Catalunya. L'article 21 diu que el certificat de presència o absència d'amiant s'ha de lliurar quan es ven o es lloga un immoble, i l'article 5 el reconeix com un dret de qui compra o lloga. La llei parla d'immobles en general: un pis, una casa, un local o una nau.
A més, preveu que la certificació consti al Registre de la Propietat quan s'inscriu la compravenda. El text complet està publicat al BOE.
2. Què ha de dir el certificat
Qui el pot emetre i amb quin format ho fixarà un reglament que encara no s'ha aprovat. Mentrestant, la llei marca un mínim: el certificat ha d'acreditar si hi ha o no amiant visible, l'estat de conservació d'aquests materials i el risc per a les persones.
A la pràctica és una inspecció visual feta per algú que sàpiga reconèixer el material i valorar-ne l'estat. No es tracta d'obrir parets ni de trencar res per mirar: el mínim de la llei parla del que és visible. Tampoc no és una cosa que convingui comprovar pel teu compte: tocar, gratar o trencar una peça és precisament el que allibera fibres. Ho expliquem amb més detall a el certificat d'amiant en la venda i el lloguer.
3. On sol haver-hi amiant en un habitatge
L'amiant es va fer servir a Espanya fins que es va prohibir del tot el desembre del 2002. En edificis anteriors és habitual trobar-lo en elements de fibrociment, que és la forma més comuna i la menys problemàtica mentre estigui sencer. Aquests són els llocs típics:
| Element | On es veu | Què vigilar |
|---|---|---|
| Baixants i conductes | Celoberts, façana, galeries | Tubs grisos amb juntes; esquerdes o trencaments |
| Dipòsits d'aigua | Terrat, golfes, galeria | Dipòsits antics de color gris |
| Cobertes i teulades | Cases, trasters, garatges, coberts | Plaques ondulades grises, molsa, vores trencades |
| Conductes de fums i ventilació | Cuines, xemeneies, coberta | Tubs que surten per la teulada |
| Alguns paviments i coles antigues | Terres vinílics de rajoles | Només una anàlisi ho confirma; no aixecar |
Si tens dubtes sobre què és cada cosa, a què és l'amiant expliquem com reconèixer el fibrociment sense tocar-lo.
4. El privatiu i el comú
En un pis, bona part dels elements amb amiant no són teus: els baixants generals, la coberta de l'edifici o el dipòsit del terrat són de la comunitat. La llei no detalla com es tracta això en el certificat d'un pis concret; és una de les coses que haurà d'aclarir el reglament. Mentrestant, el més assenyat és que el certificat digui què hi ha al teu habitatge i què es veu als elements comuns que li donen servei, i que ho distingeixi.
Parla també amb l'administrador de la finca. La llei li encarrega vetllar pel lliurament dels certificats (article 12), i si la comunitat ja té un informe sobre l'amiant de l'edifici, t'estalviarà temps.
5. Si el certificat diu que hi ha amiant
Vendre continua sent perfectament possible. El que canvia és la negociació: el comprador sabrà el que hi ha i ho tindrà en compte. Tres idees pràctiques:
- L'important és l'estat. Un dipòsit o uns baixants sencers i sense tocar no són una emergència. Material trencat o que es desfà sí que convé resoldre'l.
- La retirada la fa una empresa inscrita al RERA, amb un pla de treball aprovat per l'autoritat laboral. No és una feina per fer un mateix ni per a un paleta sense aquesta inscripció.
- Si és comú, ho decideix la comunitat. Tu no pots retirar un baixant general pel teu compte, però sí deixar constància del que hi ha.
6. Exemple: un pis del 1975 a Sabadell
La Marta ven un tercer pis d'un edifici del 1975. Té la galeria amb un baixant gris de fibrociment que baixa pel celobert, i al terrat hi ha un dipòsit antic que ja no es fa servir. Al seu habitatge, els terres són de terratzo.
- Abans de publicar l'anunci, demana la visita d'un tècnic per al certificat.
- El tècnic veu el baixant (comú) en bon estat i el dipòsit (comú) amb una cantonada trencada. Dins del pis no hi veu amiant.
- El certificat ho recull així: amiant visible en elements comuns, baixant en bon estat, dipòsit deteriorat.
- La Marta el passa a l'administrador, que el porta a la junta per pressupostar la retirada del dipòsit.
- Al comprador li lliura el certificat des de la primera visita seriosa. La negociació es fa amb aquesta informació sobre la taula, no descobrint-la a la notaria.
7. Què fer abans de posar el pis a la venda
- Demana el certificat abans de l'anunci, no amb el comprador esperant.
- Pregunta a l'administrador si la comunitat té algun informe o si l'edifici és al cens municipal d'amiant.
- Reuneix la documentació d'obres anteriors: si ja es va retirar alguna cosa, el justificant de l'empresa ho acredita.
- Si la teva immobiliària no coneix l'obligació, digues-l'hi: afecta totes les vendes a Catalunya.
Puc vendre un pis amb amiant?
Sí. La llei no ho prohibeix: demana que el comprador rebi un certificat que digui si hi ha amiant visible, en quin estat està i quin risc suposa.
Qui paga el certificat?
La llei posa l'obligació de lliurar-lo en qui ven, així que el més habitual serà que l'encarregui el venedor. El que costi depèn del tècnic i de l'immoble.
Què passa si no el lliuro?
La llei ho tipifica com a infracció lleu (article 53), amb multa prevista de 100 a 3.000 euros (article 54); aquest règim sancionador entra en vigor quan s'aprovi el decret que el desenvolupi (disposició final setena de la llei); fins aleshores regeixen les sancions generals en matèria ambiental. I, sobretot, deixa el comprador sense una informació a la qual té dret.
Si has de vendre i necessites el certificat, explica'ns quin habitatge és i on és: si tenim un tècnic que cobreixi la teva zona, et posem en contacte amb ell, sense cost per a tu.
Has de vendre o llogar a Catalunya?
Digues-nos quin immoble és i on és. Si tenim cobertura a la teva zona, et posem en contacte amb un tècnic que emet el certificat d'amiant. Sense cost per a tu.
Demanar el certificat