Des de la Llei 8/2026, amb entrada en vigor el 3 d'octubre de 2026, qui lloga un immoble a Catalunya ha de lliurar a l'inquilí un certificat de presència o absència d'amiant. L'obligació és del propietari; l'inquilí té dret a rebre'l. Tenir amiant no impedeix llogar.
És una obligació nova i deixa preguntes obertes per a les dues parts: què conté el certificat, què passa si diu que hi ha amiant, qui respon si el material es fa malbé durant el contracte i quins casos encara no estan clars.
| Norma | Llei 8/2026 d'erradicació de l'amiant (només Catalunya) |
|---|---|
| Qui el lliura | Qui lloga l'immoble (art. 21) |
| Dret de l'inquilí | Rebre el certificat en llogar (art. 5) |
| Contingut mínim | Amiant visible, estat de conservació i risc (art. 21.3) |
| Si no es lliura | Infracció lleu (art. 53), multa prevista de 100 a 3.000 € (art. 54); aquest règim sancionador entra en vigor quan s'aprovi el decret que el desenvolupi (disposició final setena de la llei); fins aleshores regeixen les sancions generals en matèria ambiental |
1. Què diu la llei sobre el lloguer
La Llei 8/2026 és catalana, així que només afecta immobles a Catalunya. L'article 21 diu que el certificat s'ha de lliurar quan es ven o es lloga un immoble, i l'article 5 reconeix el dret de qui lloga un habitatge o un altre immoble a obtenir-lo. Pots llegir el text al BOE.
El certificat té un contingut mínim mentre no s'aprovi el reglament que el desenvolupi: si hi ha amiant visible, el seu estat de conservació i el risc per a les persones. Qui el pot emetre ho fixarà aquest reglament. Ho expliquem amb detall a el certificat d'amiant en la venda i el lloguer.
2. Si ets el propietari
- Encarrega'l abans d'anunciar el pis. Si treballes amb una agència, confirma que ho té en compte: afecta tots els lloguers a Catalunya.
- Adjunta'l al contracte. Que l'inquilí signi que l'ha rebut et protegeix a tu tant com a ell.
- Mantén el material en bon estat. La llei obliga els titulars a conservar-lo i a retirar-lo en els terminis que fixin les institucions, que encara no existeixen per als habitatges privats.
- Si alguna cosa està trencada, resol-ho abans. Una placa o un dipòsit deteriorat no és un bon punt de partida per a un contracte de diversos anys.
3. Si ets l'inquilí
- Demana el certificat. És el teu dret. Si no te'l donen, pregunta-ho per escrit abans de signar.
- Fixa't en l'estat. Un baixant o una teulada de fibrociment sencers no suposen un risc per si mateixos. El que importa és que no estiguin trencats ni s'hagin de manipular.
- No facis obres pel teu compte. Foradar, tallar o treure un element amb amiant no és una reforma menor: la retirada només la pot fer una empresa inscrita al RERA, amb un pla de treball aprovat per l'autoritat laboral.
- Avisa si es trenca alguna cosa. Si durant el contracte una peça s'esquerda o es desprèn, comunica-ho per escrit al propietari i no la toquis.
4. Llogar amb amiant: què canvia
Si el certificat diu que hi ha amiant, el contracte es pot signar igualment. El que és útil és deixar escrites tres coses des del principi:
| Tema | Què deixar clar al contracte |
|---|---|
| Ús dels elements | Que l'inquilí no els manipuli ni hi faci obres |
| Avaries i trencaments | Com es comuniquen i que els resol el propietari amb una empresa inscrita al RERA |
| Una retirada futura | Com s'avisarà si cal retirar el material durant el contracte |
| Documentació | Que el certificat queda com a annex signat |
En un pis, a més, part de l'amiant sol ser en elements comuns (baixants, coberta, dipòsit). Això ho gestiona la comunitat, no el propietari tot sol. Si no saps com es reconeix el material, a què és l'amiant ho expliquem sense haver de tocar res.
5. El que la llei encara no aclareix
Hi ha preguntes que depenen del reglament pendent i convé no donar per resoltes:
- Les pròrrogues i renovacions. La llei parla de llogar; si una pròrroga d'un contracte ja signat exigeix un certificat nou no està dit.
- Els lloguers de temporada o d'habitacions. El text parla d'immobles en general, sense distingir modalitats.
- La vigència. Quant de temps serveix un certificat ja emès per a un nou lloguer.
Mentrestant, el més prudent és lliurar el certificat en tot contracte nou i guardar constància del lliurament. Quan es publiqui el reglament, revisarem aquest article.
6. Exemple: una casa al Maresme
En Jordi lloga una casa del 1988 al Maresme. El garatge annex té una teulada de plaques ondulades de fibrociment i, a la cuina, un conducte de fums antic que surt per la coberta.
- Abans d'anunciar-la, encarrega el certificat. El tècnic veu la teulada del garatge sencera, amb molsa però sense trencaments, i el conducte en bon estat.
- El certificat ho recull: amiant visible a la teulada del garatge i al conducte, bon estat, risc baix mentre no es manipuli.
- Al contracte, en Jordi inclou el certificat com a annex i una clàusula: l'inquilí no farà obres al garatge ni al conducte, i comunicarà per escrit qualsevol trencament.
- La família que lloga la casa signa sabent el que hi ha. Si d'aquí a un parell d'anys en Jordi decideix substituir la teulada del garatge, ja està previst com s'avisarà.
El propietari m'ha de donar el certificat d'amiant?
Sí, si l'habitatge és a Catalunya. La Llei 8/2026 obliga a lliurar-lo en llogar i reconeix el dret de l'inquilí a rebre'l.
Puc negar-me a llogar si hi ha amiant?
És decisió teva. El que garanteix la llei és que ho sàpigues abans de signar, amb l'estat del material i el risc que suposa.
Qui paga si cal retirar-lo durant el contracte?
La llei posa les obligacions de conservació i retirada en el titular de l'immoble. Els detalls, millor deixar-los escrits al contracte.
Si llogues un habitatge i necessites el certificat, explica'ns quin immoble és i on és: si tenim un tècnic que cobreixi la teva zona, et posem en contacte amb ell, sense cost per a tu.
Has de vendre o llogar a Catalunya?
Digues-nos quin immoble és i on és. Si tenim cobertura a la teva zona, et posem en contacte amb un tècnic que emet el certificat d'amiant. Sense cost per a tu.
Demanar el certificat