Alquilar una vivienda en Cataluña: el certificado de amianto

Desde la Ley 8/2026, con entrada en vigor el 3 de octubre de 2026, quien alquila un inmueble en Cataluña tiene que entregar al inquilino un certificado de presencia o ausencia de amianto. La obligación es del propietario; el inquilino tiene derecho a recibirlo. Tener amianto no impide alquilar.

Es una obligación nueva y deja preguntas abiertas para las dos partes: qué contiene el certificado, qué pasa si dice que hay amianto, quién responde si el material se estropea durante el contrato y qué casos todavía no están claros.

1. Qué dice la ley sobre el alquiler

La Ley 8/2026 es catalana, así que solo afecta a inmuebles en Cataluña. El artículo 21 dice que el certificado «debe entregarse cuando se venda o alquile un inmueble», y el artículo 5 reconoce el derecho de quien alquila una vivienda u otro inmueble a obtenerlo. Puedes leer el texto en el BOE.

El certificado tiene un contenido mínimo mientras no se apruebe el reglamento que lo desarrolle: si hay amianto visible, su estado de conservación y el riesgo para las personas. Quién puede emitirlo lo fijará ese reglamento. Lo explicamos con detalle en el certificado de amianto en la venta y el alquiler.

2. Si eres el propietario

• Encárgalo antes de anunciar el piso. Si trabajas con una agencia, confirma que lo tiene en cuenta: afecta a todos los alquileres en Cataluña.
• Adjúntalo al contrato. Que el inquilino firme que lo ha recibido te protege a ti tanto como a él.
• Mantén el material en buen estado. La ley obliga a los titulares a conservarlo y a retirarlo en los plazos que fijen las instituciones, que todavía no existen para las viviendas privadas.
• Si algo está roto, resuélvelo antes. Una placa o un depósito deteriorado no es buen punto de partida para un contrato de años.

3. Si eres el inquilino

1. Pide el certificado. Es tu derecho. Si no te lo dan, pregúntalo por escrito antes de firmar.
2. Fíjate en el estado. Una bajante o un tejado de fibrocemento enteros no suponen un riesgo por sí mismos. Lo que importa es que no estén rotos ni se vayan a manipular.
3. No hagas obras por tu cuenta. Taladrar, cortar o quitar un elemento con amianto no es una reforma menor: la retirada solo puede hacerla una empresa inscrita en el RERA, con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral.
4. Avisa si algo se rompe. Si durante el contrato una pieza se agrieta o se desprende, comunícalo por escrito al propietario y no la toques.

4. Alquilar con amianto: qué cambia

Si el certificado dice que hay amianto, el contrato puede firmarse igual. Lo útil es dejar escritas tres cosas desde el principio:

En un piso, además, parte del amianto suele estar en elementos comunes (bajantes, cubierta, depósito). Eso lo gestiona la comunidad, no el propietario solo. Si no sabes cómo se reconoce el material, en qué es el amianto lo explicamos sin necesidad de tocar nada.

5. Lo que la ley todavía no aclara

Hay preguntas que dependen del reglamento pendiente y conviene no dar por resueltas:

• Las prórrogas y renovaciones. La ley habla de alquilar; si una prórroga de un contrato ya firmado exige un certificado nuevo no está dicho.
• Los alquileres de temporada o de habitaciones. El texto habla de inmuebles en general, sin distinguir modalidades.
• La vigencia. Cuánto tiempo sirve un certificado ya emitido para un nuevo alquiler.

Mientras tanto, lo prudente es entregar el certificado en todo contrato nuevo y guardar constancia de la entrega. Cuando se publique el reglamento, revisaremos este artículo.

6. Ejemplo: una casa en el Maresme

Jordi alquila una casa de 1988 en el Maresme. El garaje anexo tiene un tejado de placas onduladas de fibrocemento y, en la cocina, un conducto de humos antiguo que sale por la cubierta.

1. Antes de anunciarla, encarga el certificado. El técnico ve el tejado del garaje entero, con musgo pero sin roturas, y el conducto en buen estado.
2. El certificado lo recoge: amianto visible en el tejado del garaje y en el conducto, buen estado, riesgo bajo mientras no se manipule.
3. En el contrato, Jordi incluye el certificado como anexo y una cláusula: el inquilino no hará obras en el garaje ni en el conducto, y comunicará por escrito cualquier rotura.
4. La familia que alquila la casa firma sabiendo lo que hay. Si en un par de años Jordi decide sustituir el tejado del garaje, ya está previsto cómo se avisará.

Si alquilas una vivienda y necesitas el certificado, cuéntanos qué inmueble es y dónde está: si tenemos un técnico que cubra tu zona, te ponemos en contacto con él, sin coste para ti.