De qué hablamos
Fibrocemento en casas unifamiliares y en edificios de vecinos: el tejado de un garaje o de un cobertizo, la cubierta del edificio, las bajantes y tuberías, los depósitos de agua o las jardineras. Si se instaló antes de 2002, hay que darlo por amianto. Lo explicamos en ¿la uralita tiene amianto?
Cuándo toca plantearlo
Cuando el material está roto o degradado, cuando una reforma obliga a tocarlo o cuando se quiere dejar resuelto antes de vender. Si está entero y nadie tiene que manipularlo, dejarlo y vigilarlo es legal: no hay una fecha general para retirar las cubiertas privadas en toda España. En una comunidad, además, hace falta saber antes si el elemento es común o privativo.
Qué incluye un trabajo bien hecho
- Visita para ver qué elemento es, dónde está y cómo se llega a él.
- El plan de trabajo, presentado y aprobado antes de tocar nada.
- Aviso a los vecinos y delimitación de la zona, con el paso cortado mientras se trabaja.
- Protección de la vivienda, del patio o de la escalera por donde sale el material.
- Las piezas salen enteras y se embalan allí mismo, sin trocearlas.
- El residuo viaja a un gestor autorizado, que devuelve un justificante.
Qué mueve el precio en este caso
- El elemento. No se trabaja igual en un tejado de garaje que en una bajante que cruza cinco plantas o en un depósito en la azotea.
- El acceso. Un patio interior, una escalera estrecha o una cubierta sin acceso desde la calle mandan más que los metros.
- Lo poco que es. Con tan poco material, casi todo el coste es venir, montar y tramitar: de ahí que el metro salga más caro que en una cubierta grande.
- Cómo está el fibrocemento. Una pieza que se deshace exige más protección que una que sale entera.
Documentación que debe quedarte
- El plan de trabajo, con su aprobación.
- El justificante del gestor que ha recibido el residuo.
- En una comunidad, el acta con el acuerdo, que la empresa suele pedir antes de empezar.
Cuánto tarda
La obra en sí suele ser corta. Lo que marca el calendario es lo de antes: el plan de trabajo tiene que estar aprobado y, en una comunidad, el acuerdo tiene que estar tomado.
Cuánto cuesta
Aquí el metro cuadrado sale más caro que en una nave: venir y montar cuesta lo mismo para veinte metros que para dos mil. Antes de poner dos presupuestos uno al lado del otro, mira qué marca el precio.
Lo que suele complicarse
En una comunidad, lo que más atasca no es la obra: es decidir de quién es el elemento y quién paga. La regla es que paga el dueño; si la cubierta o la bajante son comunes, paga la comunidad según la cuota de cada propietario. Lo contamos en quién paga la retirada de la uralita en una comunidad.
Errores que salen caros
- Quitarlo uno mismo porque es poco. Por pequeño que sea, es un trabajo con amianto: lo hace una empresa inscrita en el RERA y el residuo va a un gestor autorizado.
- Limpiarlo con agua a presión, cepillarlo o taladrarlo. Es justo lo que suelta fibra.
- Encargar la obra de un elemento común sin acuerdo de la comunidad.
- Llevar las piezas al punto limpio como si fueran escombro. Es un residuo peligroso y necesita su justificante de entrega.
- Dar por bueno el precio por metro que le dieron a otro vecino. Cada elemento y cada acceso son distintos.
Normativa aplicable
Ser una vivienda, o ser poco material, no rebaja nada: quien lo retira tiene que figurar en el RERA y trabajar con su plan de trabajo ya aprobado. En Cataluña, además, al vender o alquilar hay que entregar un certificado de presencia o ausencia de amianto.
Qué es estatal y qué depende de tu comunidad
Situaciones habituales
Lo habitual: el tejado de un garaje o de un cobertizo que se ha empezado a romper; bajantes de fibrocemento que la comunidad quiere cambiar aprovechando otra obra; un depósito de agua que ya no se usa; y propietarios que prefieren resolverlo antes de poner la casa en venta.
Cuéntanos qué cubierta tienes
Si tenemos cobertura en tu zona, derivamos tu solicitud a una empresa colaboradora inscrita en el RERA, que es quien te hace el presupuesto. Si aún no tenemos a nadie, no se la pasamos a ninguna otra.
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