¿Es obligatorio cambiar las bajantes de uralita?

No es obligatorio cambiar las bajantes de uralita que están enteras y funcionan: ninguna norma estatal impone sustituirlas por llevar amianto. Toca hacerlo cuando hay una fuga o una rotura, cuando una reforma exige cortarlas o empalmar en ellas, o cuando se rehabilita el edificio o se retira la cubierta. Y entonces no vale cualquier fontanero.

Aquí tienes todo lo que hace falta para decidir, tanto en una comunidad de vecinos como en una nave: cómo saber si llevan amianto, qué otras piezas suelen acompañarlas, cuándo hay que cambiarlas, quién paga y cómo meterlas en el presupuesto para que no aparezcan como imprevisto.

¿Llevan amianto las bajantes de uralita?

La regla es la misma que para la cubierta: si la pieza es de fibrocemento y se instaló antes de 2002, se trata como amianto. Suelen reconocerse por el color gris cemento, la superficie algo rugosa y los empalmes con manguitos del mismo material; las de PVC o chapa son evidentes. Ante la duda, puede analizarse una muestra, pero sin romper piezas para mirar. Cómo fechar el fibrocemento está en cómo saber si la uralita tiene amianto, y el material en general, en uralita y amianto.

¿Qué otras piezas suelen ser de fibrocemento?

Se habla de «quitar la uralita» pensando en las placas del tejado, y es uno de los olvidos más habituales: en un edificio o una nave con cubierta de fibrocemento anterior a 2002, es muy probable que estas piezas sean del mismo material.

• Canalones en los aleros y en los encuentros entre faldones.
• Bajantes por fachada, por el patio de luces o por el interior de pilares.
• Chimeneas y conductos de ventilación o extracción, a veces en desuso.
• Tuberías de desagüe o de agua, vistas o enterradas bajo la solera.
• Remates y piezas especiales de la propia cubierta: caballetes, cumbreras, piezas de ventilación.

¿Hay alguna norma que obligue a sustituirlas?

No. La prohibición de 2002 afectó a la venta y la instalación de fibrocemento con amianto, no a lo que ya estaba puesto: la Orden de 7 de diciembre de 2001 permite que siga en servicio «hasta su eliminación o el fin de su vida útil». Una bajante entera, que no pierde y que nadie va a tocar, puede quedarse donde está. Lo demás está en la normativa del amianto.

¿Cuándo toca cambiarlas?

• Fuga o rotura. Una bajante que pierde hay que repararla: es conservación, no una mejora.
• Reforma que la afecta. Un baño o una cocina nuevos que necesitan conectar a ella.
• Rehabilitación del edificio o retirada de la cubierta. Con el patio, la fachada o el tejado en obras, es el momento lógico. Antes de empezar, la empresa debe identificar los materiales que puedan contener amianto (art. 10.2 del Real Decreto 847/2026).

¿Puedo empalmar un baño nuevo a una bajante de fibrocemento?

Tú no, y tu fontanero tampoco. Cortar, taladrar o abrir un injerto en fibrocemento con amianto es un trabajo con riesgo de exposición regulado por el Real Decreto 847/2026: lo ejecuta una empresa inscrita en el RERA —el registro de empresas con riesgo por amianto— con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral. Aunque sea un trabajo corto y de baja exposición, el plan y el RERA se exigen igual: en ese caso la norma solo exime de la comunicación de inicio (art. 3.2), y eso lo valora la empresa con su evaluación de riesgos, nunca el propietario.

Avisa al administrador antes de contratar la reforma: la autoridad laboral dispone de hasta 45 días para resolver un plan de trabajo, aunque para reparaciones cortas y no programables la norma admite un plan único de carácter general (art. 11.4).

¿Se puede cambiar solo un tramo?

Sí: se sustituye el tramo dañado y el resto sigue en servicio. Pero cambiar un tramo sigue siendo trabajar con amianto, y cómo se desmonta y se une el tubo nuevo al viejo lo define la empresa en su plan de trabajo. Y lo que no se cambia sigue ahí: pide que quede por escrito qué tramos son nuevos y cuáles siguen siendo de fibrocemento.

¿Y las tuberías enterradas?

Las tuberías de fibrocemento enterradas en buen estado no liberan fibras mientras nadie las toque. El problema aparece cuando una obra —una zanja, una ampliación, una nueva red de saneamiento— tiene que romperlas. Por eso conviene saber si existen antes de proyectar cualquier trabajo en la solera: la empresa que haga esa obra tiene que conocerlo para planificarla con las medidas del Real Decreto 847/2026. Si no se van a tocar, basta con que quede anotado para el futuro.

¿Quién paga el cambio en una comunidad de vecinos?

Depende de a quién pertenezca el tubo. La bajante general, la que recoge el agua de varias viviendas o de la cubierta, suele ser elemento común: repararla es un gasto general al que cada propietario contribuye «con arreglo a su cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido» (art. 9.1.e de la Ley de propiedad horizontal). Los ramales que solo sirven a un piso suelen ser privativos y los paga su dueño. La frontera exacta la marcan el título constitutivo y los estatutos de cada finca: consúltalo con el administrador.

Para una fuga no hace falta esperar a la junta. El art. 10.1.a declara obligatorias, sin acuerdo previo, las obras necesarias para conservar el inmueble y sus instalaciones comunes. Cambiar bajantes que no pierden es distinto: lo decide la junta. Si lo provoca la reforma de un vecino, pactad antes por escrito quién lo asume.

¿Y en Cataluña?

La Ley 8/2026, de erradicación del amianto, en vigor desde el 3 de octubre de 2026, es una norma catalana y hoy no fija un plazo general para los inmuebles privados. Lo que sí se aplica ya es el certificado de presencia o ausencia de amianto, que debe entregarse al vender o alquilar (art. 21.2). Acredita, como mínimo, el amianto visible y su estado: una bajante vista en el patio puede figurar en él. La ley tipifica no entregarlo como infracción leve, con multa prevista de 100 a 3.000 €; ese régimen sancionador entra en vigor cuando se apruebe el decreto que lo desarrolle (disposición final séptima de la ley); hasta entonces rigen las sanciones generales en materia ambiental. La propiedad horizontal se rige allí por el libro quinto del Código civil de Cataluña, con un criterio parecido.

¿Cómo se meten en el presupuesto?

1. Haz una lista de piezas visibles: número de bajantes, metros aproximados de canalón, chimeneas.
2. Pide que el presupuesto las nombre expresamente, no solo «cubierta» o «bajante».
3. Si hay sustitución, que incluya las piezas nuevas: canalones y bajantes de chapa o PVC, según el proyecto.
4. Si hay tuberías enterradas que no se van a tocar, que quede anotado.

Y a quien haga el trabajo, pídele:

• Número de inscripción en el RERA. Con él y el CIF, la autoridad laboral puede confirmar que está vigente.
• El plan de trabajo aprobado que ampara la intervención.
• El justificante de entrega del residuo, que es peligroso, a un gestor autorizado.
• Un presupuesto que diga qué tramos se cambian y cuáles se quedan.

Retirarlas a la vez que la cubierta es lo más práctico: mismo plan de trabajo, mismos medios y menos imprevistos. Cómo se aborda la retirada completa en estos edificios lo tienes en retirada de amianto en naves industriales.

¿Cómo vigilar su estado mientras tanto?

Si no vas a cambiarlas todavía, conviene echar un vistazo periódico desde el suelo: bajantes con fisuras o golpes a la altura de las carretillas, canalones que gotean por roturas, juntas con manchas de humedad y chimeneas con la boca desmenuzada. Una bajante golpeada en una zona de paso es una reparación que no conviene aplazar, porque cada impacto suelta material. Protegerla con una defensa metálica que no se ancle al propio fibrocemento es una medida sencilla mientras se planifica el cambio.

Dos ejemplos: una comunidad de 1972 y una nave de 1976

Una comunidad con una fuga. Un edificio de 1972 en Zaragoza, con cuatro plantas y doce viviendas. Aparece una mancha de humedad en el patio de luces: la bajante de fibrocemento pierde por una junta entre el primero y el segundo.

1. El vecino avisa al administrador. Nadie aprieta, sella ni golpea el tubo.
2. Como es una reparación necesaria, el administrador pide presupuesto a una empresa inscrita en el RERA sin esperar a la junta.
3. La empresa valora dos alcances: el tramo dañado o la columna entera del patio, que tiene la misma edad. La junta elige la columna.
4. El gasto se reparte por cuota y el justificante del residuo se archiva.

Una nave que cambia la cubierta. Un taller textil de Sabadell pide presupuesto para cambiar la cubierta de fibrocemento de su nave de unos 700 m². En la visita, el técnico señala ocho bajantes, dos canalones corridos y una chimenea de extracción en desuso, todos de fibrocemento.

• El primer presupuesto solo decía «retirada de cubierta».
• El segundo, tras la visita, incluye bajantes, canalones y chimenea, y su sustitución por piezas nuevas.
• La diferencia de total entre ambos se explica por esas piezas: no es que el primero fuera más barato, es que era incompleto.

Si necesitas un presupuesto de retirada, cuéntanos tu caso: si tenemos una empresa inscrita en el RERA que cubra tu zona, te ponemos en contacto con ella, sin coste para ti.