¿Quién paga la retirada de la uralita en una comunidad?

Quién paga la retirada de uralita depende de a quién pertenezca el elemento: la paga su propietario. En una comunidad de vecinos, si la cubierta es común, paga la comunidad y el gasto se reparte entre todos según la cuota de participación, salvo que el título constitutivo o los estatutos establezcan otro reparto.

La regla es sencilla; lo que da trabajo es aplicarla: de quién es cada cubierta, si la obra es necesaria o una mejora y cómo se aprueba la derrama.

La regla: paga el dueño del elemento

«Uralita» es una marca histórica de su titular que acabó dando nombre al fibrocemento; el instalado antes de 2002 hay que darlo por amianto. Su retirada corresponde a quien sea dueño de la pieza donde está.

En un edificio dividido en pisos, la cubierta suele ser elemento común. La Ley de propiedad horizontal obliga a cada propietario a contribuir a los gastos generales «con arreglo a su cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido» (art. 9.1.e). Dos consecuencias que suelen discutirse en las juntas: quien vive en el ático no paga más por tener la cubierta encima, y quien vive en el bajo no queda exento porque a él «no le llueve».

La salvedad está en la propia frase: «lo especialmente establecido». Si el título constitutivo o los estatutos reparten de otra manera los gastos de cubierta, vale eso. En Cataluña la propiedad horizontal se rige por el libro quinto del Código civil de Cataluña, con un criterio general parecido: gastos comunes según cuota.

Quién paga en cada caso

El caso más resbaladizo es el del uso privativo: una terraza que disfruta un solo vecino o un cobertizo levantado en el patio. Que alguien lo use en exclusiva no significa que sea suyo; ahí mandan los papeles de la finca.

Para los alquileres, el detalle está en quién paga la retirada en una nave alquilada. Y si la cubierta que te preocupa es la de al lado, ni te toca pagarla ni puedes retirarla tú: mira qué hacer si el vecino tiene un tejado de uralita roto.

Cómo se aprueba: obra necesaria, mejora y derrama

Lo que cambia entre un caso y otro es quién decide.

• Obra necesaria de conservación. Placas rotas, goteras, material degradado o una orden de la administración. El art. 10.1.a declara obligatorias, sin acuerdo previo de la junta, las obras necesarias para el mantenimiento y la conservación del inmueble y de sus instalaciones comunes. La junta no vota si se hace; lo habitual es que conozca los presupuestos y fije cómo se paga.
• Mejora voluntaria. Una cubierta entera que la comunidad prefiere quitar ya, por ejemplo para aprovechar un andamio o instalar placas solares. Eso lo decide la junta, con la mayoría que la ley exija para ese tipo de obra; el administrador indica cuál.

La derrama es la aportación extraordinaria con la que se paga: se reparte como los gastos generales, por cuota, salvo previsión distinta del título. Suele haber margen para fraccionarla: entre que se aprueba la obra y empieza pasan semanas, porque la autoridad laboral dispone de hasta 45 días para resolver el plan de trabajo.

Qué mueve el importe que se reparte

Aquí no damos cifras, pero sí las partidas que explican por qué dos presupuestos para el mismo edificio pueden parecerse poco: la superficie y la altura; los accesos y los medios de elevación y protección en un edificio habitado; el estado de las placas; el transporte y la entrega del residuo, que es peligroso, a un gestor autorizado; y la cubierta nueva con sus remates. Cada una está explicada en la página sobre el precio de retirar la uralita y qué lo mueve.

Pedid que los presupuestos separen retirada, gestión del residuo y cubierta nueva: se comparan mejor, y las ayudas suelen cubrir solo las dos primeras.

Ayudas, y por qué no paga el ayuntamiento

No hay una convocatoria estatal única. Las ayudas las convoca cada comunidad autónoma, con presupuesto limitado y requisitos propios, y existen también líneas municipales y programas de rehabilitación edificatoria. Lo habitual es que cubran la retirada y la gestión del residuo, no la cubierta nueva, y que la obra hecha antes de abrirse la convocatoria quede fuera. El panorama está en ayudas para retirar amianto.

¿Y el ayuntamiento? La Ley 7/2022 le encarga un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada priorizado por riesgo. No le traslada el coste de los inmuebles privados, y figurar en el censo no es una orden de retirada.

Ejemplo: dieciséis vecinos y una cubierta de 1975

Un edificio de 1975 en Valladolid: cuatro plantas, dieciséis viviendas y una cubierta de fibrocemento de unos 380 m². Dos pisos del último tienen goteras y desde el edificio de enfrente se ven placas fisuradas. Nadie sube a comprobarlo.

1. De quién es. El administrador revisa el título: la cubierta es elemento común. Paga la comunidad.
2. Qué tipo de obra. Con filtraciones y placas rotas es conservación necesaria. Se convoca junta para ver presupuestos y forma de pago, no para decidir si se actúa.
3. Presupuestos. Se piden a empresas inscritas en el RERA, con retirada, residuo y cubierta nueva por separado.
4. Ayudas. Antes de firmar, el administrador comprueba si su comunidad autónoma tiene convocatoria o cuándo se espera, y si las goteras permiten esperarla.
5. Derrama. Se reparte por cuota en varias mensualidades. El vecino del bajo, que no tiene goteras, contribuye igual que el resto según su cuota.
6. Cierre. El plan de trabajo aprobado y el justificante del residuo se archivan con la documentación de la finca.

Si necesitas un presupuesto de retirada, cuéntanos tu caso: si tenemos una empresa inscrita en el RERA que cubra tu zona, te ponemos en contacto con ella, sin coste para ti.