Mi vecino tiene un tejado de uralita roto: qué puedo hacer y en qué orden

Si la nave de al lado tiene placas de uralita rotas, lo primero es no tocar nada y documentarlo desde tu parcela. Después, hablar con el titular; si no reacciona y el deterioro es claro, avisar por escrito al ayuntamiento, que lleva el censo de amianto. Es un problema del vecino, pero tienes vías para que se ocupe.

En los polígonos antiguos es una situación frecuente: naves adosadas de los años setenta u ochenta, una con la cubierta renovada y la de al lado con placas agrietadas o con trozos caídos. Veamos cómo actuar sin empezar por el conflicto.

Cuándo es un problema real

El fibrocemento entero y sin manipular libera pocas fibras. El riesgo crece cuando el material se rompe, se degrada o se manipula: placas partidas, bordes que se deshacen, trozos caídos al suelo, alguien cortando o limpiando con agua a presión. Esa diferencia importa para saber cuánta prisa tiene el asunto y cómo plantearlo.

• Placas con grietas pero en su sitio: conviene que el titular lo revise, sin alarma.
• Trozos caídos en zonas de paso o en tu parcela: hay que acotarlos y retirarlos con empresa habilitada.
• Obras o limpiezas sobre la cubierta sin medidas: es el caso más serio, porque es cuando más fibras se liberan.

Qué hacer, en orden

1. Documenta desde tu lado: fotos con fecha desde el suelo o desde tu propia nave, sin subir a ninguna cubierta.
2. Habla con el titular y, si no sabes quién es, con la administración del polígono. Muchas veces no se había dado cuenta o no sabía qué hacer.
3. Pásalo a escrito si no hay respuesta: un correo o burofax describiendo lo que ves y pidiendo que lo revise una empresa inscrita en el RERA.
4. Avisa al ayuntamiento con las fotos si el deterioro es evidente o caen restos a la vía pública o a tu parcela.

El papel del ayuntamiento y el censo

Por la Ley 7/2022, los ayuntamientos elaboran un censo de instalaciones con amianto y planifican su retirada priorizando por riesgo. Una cubierta degradada junto a otras actividades es justo el tipo de información que sirve para esa priorización. Cómo funciona ese censo, y qué significa figurar en él, lo explicamos en la página del censo municipal de amianto.

En Cataluña, además, la Ley 8/2026 integra los censos municipales en uno autonómico. Fuera de Cataluña, el marco es el estatal.

Lo que no debes hacer

• Subir a la cubierta del vecino, ni a la tuya, para mirar de cerca: el fibrocemento no aguanta el peso de una persona.
• Barrer, aspirar o tirar al contenedor los trozos que caigan en tu parcela.
• Mojar o limpiar la cubierta ajena «para que no suelte polvo».
• Contratar tú a alguien para que lo arregle sin permiso del titular.

Si los restos están en tu terreno, lo correcto es acotarlos y que los retire una empresa habilitada, que gestionará el residuo con su justificante. Ese coste se puede reclamar después al titular, pero el orden es primero la seguridad. Qué es la uralita y por qué se trata así, en nuestra guía de uralita y amianto.

Ejemplo: dos naves adosadas en Getafe

Una empresa de montaje de muebles ocupa una nave adosada a otra que lleva años vacía. Tras un temporal, aparecen trozos de placa en el patio compartido y una grieta larga en la cubierta vecina.

• Acota el patio con vallas y hace fotos con fecha.
• Localiza al propietario a través de la entidad de conservación del polígono y le escribe.
• Sin respuesta en dos semanas, presenta un escrito en el ayuntamiento con las fotos.
• Los trozos del patio los retira una empresa del RERA, con justificante del residuo, y guarda la factura para reclamarla.

Si necesitas un presupuesto de retirada, cuéntanos tu caso: si tenemos una empresa inscrita en el RERA que cubra tu zona, te ponemos en contacto con ella, sin coste para ti.