Cómo vigilar el estado de una cubierta de fibrocemento

Una cubierta de fibrocemento se vigila desde el suelo y desde el interior, nunca subiendo: una revisión visual al año y otra después de cada temporal, con fotos fechadas, basta para detectar roturas, grietas, degradación de la superficie o restos caídos. Si aparece cualquiera de esas señales, toca pedir una evaluación profesional.

No hay una norma que obligue a un propietario privado a revisar su cubierta con una periodicidad concreta. Pero saber cómo está es lo que permite decidir con calma cuándo retirarla, en lugar de hacerlo con prisas después de un susto.

Cómo revisarla sin subir

• Desde fuera: rodea la nave y observa los faldones desde el suelo; unos prismáticos ayudan mucho.
• Desde dentro: con buena luz, busca puntos de luz que no deberían estar, manchas de humedad y restos en el suelo.
• Tras un temporal: repite la revisión, sobre todo en cumbreras, aleros y alrededor de fijaciones.
• Si hace falta ver de cerca: que lo haga un profesional con medios de trabajo en altura, o con imágenes tomadas sin contacto con la cubierta.

Señales que hay que mirar

Cómo reconocer el material y cuándo hay que darlo por amianto lo explicamos en uralita y amianto.

Llevar un registro

Un registro sencillo convierte la vigilancia en información útil: fotos desde los mismos puntos cada año, la fecha y una nota de lo que se ve. Cuando pidas presupuesto de retirada, esas fotos ayudan a la empresa a preparar la visita, y si el ayuntamiento incluye tu nave en el censo, sabrás describir su estado con datos. Cómo funciona una solicitud y qué se evalúa después lo contamos en cómo funciona.

Lo que no hay que hacer

1. Subir a mirar o a quitar musgo.
2. Limpiar con agua a presión, cepillos o rascadores.
3. Taladrar para colgar o anclar nada.
4. Sellar o pintar grietas por tu cuenta.
5. Retirar tú mismo los trozos caídos.

Cualquiera de esas acciones es manipular fibrocemento con amianto: trabajo de profesionales: una empresa inscrita en el RERA con plan de trabajo aprobado.

La norma vigente, el Real Decreto 847/2026, prevé una excepción muy acotada (art. 3.2): en trabajos con exposición esporádica y de baja intensidad —como un mantenimiento corto o la retirada sin romper de material no friable—, si una evaluación de riesgos garantiza que no se supera el valor límite, la empresa no tiene que hacer la comunicación de inicio de los trabajos. Nada más: sigue necesitando la inscripción en el RERA y el plan de trabajo. Con la norma anterior, el RD 396/2006, ya derogado, esa excepción eximía también del plan y del RERA; eso ya no es así. Y en ningún caso convierte el trabajo en algo que pueda hacer uno mismo.

Si encuentras una señal, el orden es sencillo: delimita la zona si hay restos, fotografíala, no la toques y pide una evaluación a una empresa inscrita en el RERA. Con esa información podrás decidir si basta con vigilar más de cerca, si conviene una reparación puntual con su plan de trabajo o si ha llegado el momento de planificar la sustitución completa.

Ejemplo: una bodega en La Rioja

Una bodega de Haro tiene una nave de crianza de 1975 con cubierta de fibrocemento. Cada septiembre, antes de la vendimia, el encargado hace fotos desde cuatro puntos del exterior y revisa el interior con la nave vacía. Este año nota una zona con musgo y dos placas con fisuras cerca del alero, que no estaban en las fotos de hace dos años. En lugar de limpiar, pide una evaluación: la cubierta aguanta, pero la bodega empieza a planificar la sustitución para después de la campaña.

Si necesitas un presupuesto de retirada, cuéntanos tu caso: si tenemos una empresa inscrita en el RERA que cubra tu zona, te ponemos en contacto con ella, sin coste para ti.